说起商业综合体，许多人并不陌生。但如今，随着城市土地资源日益紧缺，以及产业发展的需要，工业综合体应运而生，“工业上楼”蔚然成风。

近日，历时3年多建设的滨江首个工业综合体迎来新进展，建设基本完工，并且通过了五方责任主体验收，即将亮相。

此外，《杭州高新开发区（滨江）工业综合体入驻办法（试行）》也将于近期发布，将明确综合体适用对象、购买标准、入驻流程、履约要素，保障优质企业空间发展需求。

为何选择综合体？

这是一个“不谋而合”的选择。

有一定的资产，但不够建一幢楼，又需要一个固定长期的办公场所……对许多企业而言，受制于“房”是普遍现象。

目前，市面上的企业用房主要有两种途径，要么是在园区里租一层楼，要么在写字楼里买一层楼。但前者不是长久之计，后者价格高昂，不管何种方式，都不是最优解。

因此，在“工业综合体里买楼”为企业生产发展空间提供了新思路。

“综合考虑地理位置、经济成本及公司未来发展规模等因素，经过区域对比以及与政府沟通接洽，我们觉得滨江区工业综合体是目前最契合我们公司发展需求的选项。”杭州万高科技股份有限公司相关负责人算了一笔账，按照杭州万高用房需求的用地面积30年折旧测算，通过与租赁、购置其他项目综合对比分析，购置工业综合体，平均每年可节省500万元以上。

“滨江解决了企业的后顾之忧。”该负责人认为，这帮助企业更加专注于自身发展，以及将有限的精力和资源聚焦到高新技术的研发和产业化中。

什么是工业综合体？

其实，“工业综合体”本质是“标准厂房”。就在去年10月，物联网产业孵化器项目完成不动产权分割登记，成为滨江区首个按层登记的工业用地（标准厂房）项目，而孵化器内的杭州合众数据技术有限公司也成为第一个拿到产权证的企业。

标准厂房是一种特殊的工业用地分类，2014年杭州市出台了《关于实施亩产倍增计划促进土地节约集约利用的若干意见》，鼓励开发区（园区）建设标准厂房，标准厂房可以分幢、分层转让，中小企业原则上通过标准厂房解决生产用房。

“以前，工业用地都是单一产权主体，对多主体的工业用地如何明确建设功能划分、物业等公共配套确认、面积的分摊计算方式等不明确。现在根据合同约定，工业用地（标准厂房）项目建成通过验收后，就可以办理按层、按幢分割。”区规划资源分局相关负责人说，简而言之，企业可以拥有自己的房子。

“工业综合体更像是升级版的‘标准厂房’，更加全面系统。”区经信局相关负责人介绍，除了按层、按幢分割外，更注重产业链的协同和各种生产要素的集聚，同时通过集中配置食堂、展厅、咖啡厅、图书室、健身房、停车库等服务设施，进一步提升品质、景观、利用率和综合性。

可以看出，无论如何命名，皆是滨江“量体裁衣”精准供地的理念，这种新模式不仅有利于招商孵化过程中灵活选择与企业发展需求相适配的用地面积、用地方式，而且在做好用地保障的同时也减轻企业负担，实现空间可持续发展利用。

据悉，滨江首个工业综合体位于滨江智造供给小镇内，南临冠山，北与长河高级中学仅一路之隔，乳泉路横穿东西，将综合体划分为南北两个区域，光之轴将两个区域连成一体。地上建筑面积约11.3万平方米，地下建筑面积约9.5万平方米。

综合体将于今年7月完成竣工验收。目前已签约16家拟入驻企业，按照平均每家企业拟供地18亩计算，空间全部入驻后预计将为我区节约百余亩地。此外，滨江还有3个工业综合体正在有序建设中。